【明報專訊】商廈市道持續疲弱,為避免租戶流失,大業主均會選擇減租。其中希慎(0014)旗下銅鑼灣希慎廣場3層寫字樓,最新獲捷成洋行以月租逾312.5萬元續租3年,較原有租金減租近兩成,呎價約65元水平。

彰顯預期壽命評估精確度之重要性 Lapetus 業務終止,其商業秘密保護主張亦應隨之失效 佛羅里達州塔拉哈西2025年8月30日 /美通社/ -- 奠定壽險保單轉讓市場典範的翹楚 Coventry First LLC(下稱「Coventry」),本週就 Lapetus Solutions, Inc.(下稱「Lapetus」)意圖阻止披露法定預期壽命審計報告一事,正式提交法律回應。該文件重申 Coventry 恪守其核心信念:壽險保單轉讓市場所有持份者的福祉與長遠發展,皆建基於預期壽命估算的精確度與高度透明。與此同時,Coventry 亦提出簡易判決動議,鑒於 Lapetus 已宣告將於 2025 年 8 月 31 日終止營運,其任何關於商業秘密保護的主張應隨之失效。 根據佛羅里達州法律,預期壽命評估機構必須向州保險監管辦公室(「OIR」)呈交三年一度的審計報告,詳述過往五個年度的數據。Coventry 指出,此等報告旨在客觀衡量預測的準繩度,當中並不涉及任何專有運算方法,故不應受商業秘密條款所保護。此外,Lapetus 過去亦在其市場推廣、公開聲明乃至與 Coventry 的通訊中,反覆標榜其所謂的「精確性」。基於以上理據,Coventry 認為,任何對 Lapetus 有利的裁決均有失公允,理應予以駁回。 「無論是投資者還是監管機構,均需對預期壽命估算的準確、可靠及專業合規抱有絕對信心,」Coventry 執行主席 Alan H. Buerger 表示,「至高的透明度是保障投資者權益、奠定市場穩健發展的磐石。作為人壽保險二手市場的開創者與領航者,我們始終不渝地捍衛消費者權益,並致力於推動至臻完善的行業監管,是次行動正是我們此一承諾的有力體現。」 Lapetus 業務終止,商業秘密主張已無基礎 在一封日期為 2025 年 8 月 18 日的電郵中,Lapetus 行政總裁、聯合創辦人兼首席科學家 S. Jay Olshansky 博士已確認,公司將於「8 月 31 日全面終止所有業務」。Coventry 主張,此後該審計報告的內容將不再符合「用於商業營運」或賦予競爭優勢的法定商業秘密定義。 因此,Coventry 堅持有權獲得簡易判決,要求 Lapetus 披露相關審計結果。 精準預期壽命評估的深遠意義 此事的影響力遠超訴訟本身。精準的預期壽命評估是整個壽險保單轉讓估值體系的核心基石。若估算長期系統性偏低,將扭曲市場價值,嚴重誤導投資者,可能導致重大財務損失,最終侵蝕整個市場的公信力。正如 Coventry 執行主席 Alan H. Buerger 在其聲明中所強調,獨立學術研究發現,在超過八成的案例中,Lapetus 的預期壽命估算均較同業為短,其實際與預期比率僅為 31%,與其聲稱的 96.3% 準確率相去甚遠。 佛羅里達州監管機構在處理涉款高達 8 億美元的「Mutual Benefits」欺詐案後,已深刻洞悉此類風險——長期且嚴重失實的預期壽命評估,正是當年那宗龐氏騙局得以滋長的溫床。「Mutual Benefits」欺詐案之後,立法機關已明令相關機構必須在 OIR 註冊並定時提交審計報告。 Coventry 簡介 Coventry 不僅是人壽保險二手市場的開創者,更是引領行業發展的領航者。逾二十年來,我們以前瞻視野,持續為行業注入創新動力,為保單持有人開拓無限機遇。憑藉無可比擬的專業底蘊,以及對客戶權益堅定不移的承諾,Coventry 奠定了其在市場上無可撼動的領導地位,並以此提升行業標準,拓寬客戶的選擇空間。至今,我們已為保單持有人實現了超過 60 億美元的價值。欲探尋更多關於 Coventry 的資訊,歡迎蒞臨 Coventry.com。 Prosek Partners(代表 Coventry)Andrew Merrill / Kiki Tarkhan Pro-Coventry@prosek.com